배우자에게 증여한 뒤 팔면 취득가액이 올라갈까요?

증여세 공제를 적용해 부동산을 넘긴 뒤 바로 팔아도 양도세가 항상 줄어들지는 않습니다. 배우자·부모·자녀 등 직계가족 사이의 증여에는 준 사람의 취득금액으로 양도차익을 계산하는 규정(이월과세)이 있습니다.

증여일과 양도일을 함께 봅니다

2023년 1월 1일 이후 증여받은 부동산은 원칙적으로 양도일부터 거슬러 10년 이내의 증여인지 봅니다. 그 전에 증여받은 자산은 개정 전후의 적용을 정한 경과규정에 따라 종전 5년 기준을 확인합니다.

이월과세가 적용되면 증여자의 원래 취득금액을 기준으로 계산합니다. 증여자가 지출한 비용 중 세금 계산에서 뺄 수 있는 해당 필요경비와 받은 사람의 증여세 상당액도 법정 범위에서 반영합니다.

법에서 정한 수용이나 주택 비과세 관련 경우, 이월과세를 적용한 세액이 적용하지 않은 세액보다 적은 경우 등은 예외입니다. 가족 간 증여라고 무조건 같은 계산을 하지는 않습니다.

BASIC GUIDE · 검토 기준

2026.09.14 기준으로 검토한 글입니다. 실제 거래에 적용할 때는 아래 공식 자료에서 적용 시점의 세율·금액·기한과 해당 거래에 필요한 조건·예외를 확인해야 합니다.

공식 근거 자료

일반적인 세금 안내이며, 개별 거래를 검토한 세무 자문을 대신하지 않습니다.