상속받은 집을 팔면서 매입계약서가 없다고 취득한 금액(취득가액)을 비워두면 팔아서 생긴 차익(양도차익)이 잘못 계산됩니다. 일반적인 상속·증여 자산에는 취득금액을 정하는 별도 규정이 있습니다.
받을 당시의 평가액을 확인합니다
원칙적으로 사망일(상속개시일) 또는 증여일 현재 상속세 및 증여세법에 따라 평가한 가액을 취득 당시 실제 거래금액으로 봅니다. 양도하는 날의 시세를 쓰는 것이 아닙니다.
세무서가 결정한 가액도 살펴봅니다
상속세·증여세 신고서와 평가자료를 보관합니다. 세무서가 해당 재산의 가액을 결정하거나 고쳤다면 그 가액을 반영해야 하므로 처음 신고한 숫자만으로 판단하지 않습니다.
별도 특례가 적용되는지 확인합니다
배우자·부모·자녀 등 직계가족에게 증여받은 자산은 증여자의 취득금액을 이어받아 계산하는 이월과세가 적용될 수 있습니다. 가업상속공제 자산 등도 일반 원칙과 다른 계산이 적용될 수 있으므로 취득 경위와 적용했던 공제를 함께 확인합니다.
BASIC GUIDE · 검토 기준
이 글의 검토 기준과 공식 근거
2026.09.14 기준으로 검토한 글입니다. 실제 거래에 적용할 때는 아래 공식 자료에서 적용 시점의 세율·금액·기한과 해당 거래에 필요한 조건·예외를 확인해야 합니다.
공식 근거 자료
소득세법 시행령 제163조 제9항소득세법 제97조의2일반적인 세금 안내이며, 개별 거래를 검토한 세무 자문을 대신하지 않습니다.