토지와 건물을 함께 팔 때 부가세 금액은?

사업자가 토지와 그 위 건물을 한 가격으로 양도하면 건물 부분의 부가세 공급가액을 정해야 합니다. 계약서에 금액을 나누어 적는 것만으로 모든 경우에 그 배분이 인정되는 것은 아닙니다.

건물 등의 실제 거래가액이 원칙입니다

토지와 함께 공급하는 건물·구축물 등의 실지거래가액을 공급가액으로 봅니다. 구분이 불분명하면 시행령에 따른 안분계산 금액을 사용합니다.

계약상 구분한 가액이 법정 안분금액과 30% 이상 차이 나는 경우에도 원칙적으로 법정 안분을 적용합니다. 다만 다른 법령에 따른 구분 등 시행령의 예외가 있습니다.

기준시가와 요건을 갖춘 감정평가가액 등의 존재에 따라 계산 순서가 달라집니다. 양수 후 건물 등을 철거하고 토지만 사용하는 경우에는 법정 예외 해당 여부도 확인합니다.

BASIC GUIDE · 검토 기준

2026.09.10 기준으로 검토한 글입니다. 적용 전에는 아래 공식 자료에서 최신 세율·금액·기한을 확인하고, 실제 거래의 요건과 예외를 함께 살펴보세요.

공식 근거 자료

일반적인 세무 안내이며, 개별 사안에 대한 세무 자문을 대신하지 않습니다.