토지와 건물을 함께 팔 때 부가세 금액은?

사업자가 토지와 건물을 한 가격으로 팔면 건물 부분의 부가세 계산에 쓸 금액을 나누어 정해야 합니다. 법정 기준에 따라 금액을 나누는 계산을 안분계산이라고 합니다. 계약서에 토지와 건물 금액을 나누어 적었어도 모든 경우에 그 배분이 인정되는 것은 아닙니다.

건물 등의 실제 거래가액이 원칙입니다

토지와 함께 공급하는 건물·구축물 등의 실지거래가액을 공급가액으로 봅니다. 구분이 불분명하면 시행령에 따른 안분계산 금액을 사용합니다.

계약상 구분한 가액이 법정 안분금액과 30% 이상 차이 나는 경우에도 원칙적으로 법정 안분을 적용합니다. 다만 다른 법령에 따른 구분 등 시행령의 예외가 있습니다.

세법상 평가기준 금액(기준시가)과 요건을 갖춘 전문 감정평가 금액(감정평가가액) 등이 있는지에 따라 계산 순서가 달라집니다. 양수 후 건물 등을 철거하고 토지만 사용하는 경우에는 법정 예외 해당 여부도 확인합니다.

BASIC GUIDE · 검토 기준

2026.09.14 기준으로 검토한 글입니다. 실제 거래에 적용할 때는 아래 공식 자료에서 적용 시점의 세율·금액·기한과 해당 거래에 필요한 조건·예외를 확인해야 합니다.

공식 근거 자료

일반적인 세금 안내이며, 개별 거래를 검토한 세무 자문을 대신하지 않습니다.