상가 보증금에도 부가세 계산이 필요한가요?

부가세가 과세되는 상가 임대에서 보증금을 받으면, 법정 계산식으로 계산한 금액을 임대료처럼 보아 부가세를 계산하는 경우가 있습니다. 이를 간주임대료라고 합니다. 월세 세금계산서만 확인하지 말고 보증금 부분의 계산도 확인해야 합니다.

보증금 전액에 세금을 매기지는 않습니다

전세금·임대보증금을 받은 경우 법정 계산식으로 산출한 금액을 공급가액으로 봅니다. 흔히 간주임대료라고 부르며, 보증금 원금 전체를 월세처럼 매출로 적는 방식이 아닙니다.

계산에는 해당 기간 보증금, 부가세 계산 대상이 되는 임대 일수와 법정 이자율이 사용됩니다. 계약에 따라 보증금을 임대료에 충당했다면 그 금액을 제외한 보증금으로 계산합니다.

간주임대료 부분은 세금계산서 발급의무 면제 대상입니다. 세금계산서를 발급하지 않는다는 이유로 부가세 신고에서도 빠뜨리지 않도록 임대차계약과 계산 내역을 관리합니다.

BASIC GUIDE · 검토 기준

2026.09.14 기준으로 검토한 글입니다. 실제 거래에 적용할 때는 아래 공식 자료에서 적용 시점의 세율·금액·기한과 해당 거래에 필요한 조건·예외를 확인해야 합니다.

공식 근거 자료

일반적인 세금 안내이며, 개별 거래를 검토한 세무 자문을 대신하지 않습니다.