주택임대수입이 적다는 이유만으로 신고 대상에서 빠지는 것은 아닙니다. 먼저 과세대상 임대소득인지 확인하고, 연간 수입금액에 따라 세액 계산 방식을 비교합니다.
분리과세를 선택할 수 있는 범위
주택임대 총수입금액 합계가 연 2천만 원 이하이면 종합과세와 분리과세 중 하나를 선택할 수 있습니다. 기준은 비용을 뺀 소득금액이 아니라 수입금액입니다.
일반적인 분리과세 계산
일반 기준은 수입금액의 50%를 필요경비로 차감하고, 계산된 사업소득금액에 소득세 14%를 적용합니다. 별도 요건을 갖춘 임대주택에는 다른 경비·공제 기준이 적용됩니다.
추가 공제의 소득 요건
분리과세 주택임대소득을 제외한 종합소득금액이 2천만 원 이하이면 일반 기준에서 200만 원을 추가로 차감합니다. 다른 사업이나 근로소득을 함께 확인해야 합니다.
BASIC GUIDE · 검토 기준
이 글의 검토 기준과 공식 근거
2026.09.10 기준으로 검토한 글입니다. 적용 전에는 아래 공식 자료에서 최신 세율·금액·기한을 확인하고, 실제 거래의 요건과 예외를 함께 살펴보세요.
공식 근거 자료
소득세법 제14조 제3항 제7호소득세법 제64조의2일반적인 세무 안내이며, 개별 사안에 대한 세무 자문을 대신하지 않습니다.