내 명의 집이 한 채라고 그 집의 월세가 항상 비과세되는 것은 아닙니다. 주택임대소득에서는 배우자 소유 주택을 함께 보고, 주택의 기준시가와 소재지도 확인합니다.
국내 1주택의 기본 기준
1주택 소유자의 주택임대소득은 원칙적으로 비과세하지만 기준시가가 12억 원을 초과하는 주택과 국외 주택의 임대소득은 제외합니다. 실제 매매가격과 기준시가는 다릅니다.
배우자 소유분도 합산
주택 수는 본인과 배우자가 각각 소유한 주택을 합하여 계산합니다. 부부가 공동소유한 같은 집은 중복 계산을 조정하는 별도 규정이 있으므로 명의만 보고 더하지 마세요.
공동소유와 다가구주택
공동소유 주택은 지분과 임대수입 등에 따라 주택 수에 포함되는 사람이 달라질 수 있습니다. 다가구주택도 원칙적으로 한 채지만 구분등기된 경우에는 각각 계산합니다.
BASIC GUIDE · 검토 기준
이 글의 검토 기준과 공식 근거
2026.09.10 기준으로 검토한 글입니다. 적용 전에는 아래 공식 자료에서 최신 세율·금액·기한을 확인하고, 실제 거래의 요건과 예외를 함께 살펴보세요.
공식 근거 자료
소득세법 제12조 제2호 나목소득세법 시행령 제8조의2일반적인 세무 안내이며, 개별 사안에 대한 세무 자문을 대신하지 않습니다.