월세를 받지 않는 전세 계약도 주택 수와 보증금 규모에 따라 세법상 임대소득이 계산될 수 있습니다. 보증금 전액을 소득으로 보는 것은 아니며, 보증금을 법정 방식으로 환산한 임대수입(간주임대료)을 반영합니다.
3주택 이상인 경우
과세대상 주택 수가 3채 이상이고 해당 주택의 보증금·전세금 합계가 3억 원을 초과하면 간주임대료 대상인지 확인합니다. 부부 합산 등 법정 주택 수 계산을 먼저 해야 합니다.
2026년의 고가 2주택 기준
세금 계산에 쓰는 기준가격(기준시가)이 각각 12억 원을 초과하는 2주택을 소유하고 해당 보증금 등의 합계가 12억 원을 초과하는 경우도 대상에 포함됩니다. 2주택이라는 이유만으로 제외되지는 않습니다.
소형주택 특례
주거용 면적 40㎡ 이하이면서 해당 과세기간 기준시가 2억 원 이하인 주택은 2026년 12월 31일까지 이 규정의 주택 수에 포함하지 않습니다. 면적과 가격 요건을 모두 충족해야 합니다.
BASIC GUIDE · 검토 기준
이 글의 검토 기준과 공식 근거
2026.09.14 기준으로 검토한 글입니다. 실제 거래에 적용할 때는 아래 공식 자료에서 적용 시점의 세율·금액·기한과 해당 거래에 필요한 조건·예외를 확인해야 합니다.
공식 근거 자료
소득세법 제25조소득세법 시행령 제53조국세청 주택임대소득 과세대상 안내일반적인 세금 안내이며, 개별 거래를 검토한 세무 자문을 대신하지 않습니다.