빚을 함께 넘기는 부담부증여는 세금도 나뉩니다

부동산과 그에 담보된 채무를 함께 넘기면 무상으로 준 부분과 채무를 인수한 부분의 세금이 달라집니다. 채무를 빼서 증여세만 줄이는 방식으로 계산하면 전체 부담을 놓치기 쉽습니다.

실제로 인수한 채무인지 확인합니다

증여재산에 담보된 증여자의 채무 등 법에서 정한 채무를 수증자가 인수한 경우 증여세 과세가액에서 차감합니다. 채무의 이름만 옮기고 증여자가 계속 갚는 구조인지는 따로 살펴야 합니다.

부담부증여 중 수증자가 부담하는 채무액에 해당하는 부분은 소득세법상 양도로 봅니다. 증여자는 그 부분에 대해 양도소득세 과세 여부와 취득가액 배분 등을 검토합니다.

배우자나 직계존비속 사이에서는 채무를 인수하지 않은 것으로 추정합니다. 다만 법에서 정한 객관적 증명이 있으면 예외를 인정하므로 채무와 실제 부담 자료를 준비합니다.

BASIC GUIDE · 검토 기준

2026.09.10 기준으로 검토한 글입니다. 적용 전에는 아래 공식 자료에서 최신 세율·금액·기한을 확인하고, 실제 거래의 요건과 예외를 함께 살펴보세요.

공식 근거 자료

일반적인 세무 안내이며, 개별 사안에 대한 세무 자문을 대신하지 않습니다.