부동산에 쓴 돈이 모두 양도세 계산에서 뺄 수 있는 비용(필요경비)이 되는 것은 아닙니다. 자산가치를 높인 지출인지, 통상적인 수선비인지 구분하고 이를 뒷받침할 자료도 확인해야 합니다.
세금 계산에서 뺄 수 있는 비용
실제 취득금액, 취득세 등 취득에 딸린 비용, 자산가치를 현실적으로 높인 지출(자본적 지출액), 중개수수료 등 양도에 든 비용을 검토합니다.
수선비는 공사내용부터 확인
단순 도배·수선처럼 원상회복이나 유지에 가까운 지출은 일반적으로 자본적 지출과 구별됩니다. 공사내용과 자산가치 증가 여부를 확인해야 합니다.
계약서와 지급 증빙 함께 보관
계약서, 세금계산서·현금영수증, 공사명세서, 계좌이체내역과 거래상대방 자료를 함께 보관합니다.
BASIC GUIDE · 검토 기준
이 글의 검토 기준과 공식 근거
2026.09.14 기준으로 검토한 글입니다. 실제 거래에 적용할 때는 아래 공식 자료에서 적용 시점의 세율·금액·기한과 해당 거래에 필요한 조건·예외를 확인해야 합니다.
공식 근거 자료
국세청 양도소득세 필요경비 안내소득세법 제97조소득세법 시행령 제163조일반적인 세금 안내이며, 개별 거래를 검토한 세무 자문을 대신하지 않습니다.